| Contenido: | Origen, concepto y naturaleza jurídica.
Propiedad horizontal : concepto.
Causas que dieron nacimiento a la propiedad horizontal en el derecho patrio : finalidad perseguida.
Del derecho de propiedad y la propiedad horizontal.
Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal.
Del fracaso del intento de explicar la naturaleza jurídica.
De la propiedad horizontal en base a los institutos tradicionales.
De las teorías dualista y monista.
Teoría del derecho unitario : la unidad jurídica.
De la construcción e incorporación en o al régimen de propiedad horizontal.
Ingreso al régimen de la propiedad horizontal.
Conceptos generales.
Ingreso al régimen de propiedad horizontal de la Ley nº 10.751 de conformidad a la misma ley.
Estado y régimen de propiedad horizontal.
Esquema de ordenación por fechas del proceso de incorporación (ejemplos).
Ingreso al régimen de propiedad horizontal de la Ley n° 10.751 de conformidad a la Ley n° 13.870 y sus modificativas.
Requisitos exigidos para el ingreso al estado horizontal.
Procedimiento de incorporación.
Derecho de preferencia (Ley nº 13.870).
Decreto-ley nº 14.261 capítulos I y II.
Ingreso al régimen.
Proceso de incorporación.
Causal legal habilitante : inalienabilidad relativa y derecho de preferencia.
Incorporación mixta.
Esquemas de ordenación de fechas según cuando se incorporó.
Sobre la presunta derogación del capítulo I del Decreto-ley nº 14.261 por el artículo 35 de la Ley nº 18.308 (LOT).
Decreto-ley nº 14.261 capítulo III y Ley nº 16.760.
Esquema comparativo del ingreso al régimen de propiedad horizontal por el Decreto-ley n° 14.261, capítulo III y la Ley nº 16.760.
Nuevos sistemas de incorporación a propiedad horizontal Ley nº 18.795 — Decreto 97/2012.
De la incorporación anticipada definitiva (art. 18 y 19 de la Ley n° 18.795).
De la incorporación adquirida definitiva (art. 20 de la Ley n° 18.795).
Desafectación.
Ejemplo de escritura de desafectación de un inmueble que había sido incorporado por el capítulo I del Decreto-ley 14.261.
De las urbanizaciones de propiedad horizontal.
Prenotados.
Modificaciones legislativas que dificultan la aplicación del régimen de urbanizaciones de propiedad horizontal.
Incidencias de las leyes números 18.308 y 18.367 en las urbanizaciones de propiedad horizontal.
Incidencias de las leyes números 19.149 y 19.670 en las urbanizaciones de propiedad horizontal.
Extensión a todos los regímenes de propiedad horizontal de las limitaciones impuestas para las urbanizaciones de propiedad horizontal.
Concepto y características de la urbanización de propiedad horizontal.
Zonas en que puede desarrollarse la urbanización.
Actuación del régimen.
Naturaleza jurídica.
Ingreso al régimen de propiedad horizontal de acuerdo a la Ley nº 17.292.
Prehorizontalidad.
Construcciones privadas.
Del amparo a la Ley n° 17.292.
Del derecho de sobreelevar.
Derecho de superficie.
Concepto.
Artículo 36 de la Ley n° 18.308.
Derecho de sobreelevar.
Concepto.
Situaciones posibles.
Reglamentación de la reserva y/o autorización.
Sobre la reserva, la autorización y la cesión.
Titularidad de lo construido, título justificante, poder de disposición.
El derecho de sobreelevar en edificios incorporados por el capítulo I del Decreto-ley n° 14.261.
Extinción del derecho de sobreelevar.
Garajes.
Planteamiento inicial.
Garaje bien privado.
Garaje como bien común de uso común.
Garaje como bien común de uso exclusivo.
De la posibilidad o no de cesión de los lugares de garaje y de la posibilidad de conceder el uso por vía obligacional.
Clasificación de garajes : esquema general.
Breve síntesis de casos relevantes.
Caso 1 de garajes.
Caso 2 de garajes.
Caso 3 de garaje.
Caso 4 de garaje.
Caso 5 de garaje.
Administración y toma de decisiones, distribución de gastos e hipoteca reciproca de la administración del edificio.
La toma de decisiones en el régimen de propiedad horizontal.
De las expensas y gastos comunes.
Expensas ordinarias y extraordinarias : contribución al pago de los gastos comunes.
Bienes comunes de uso común y de uso exclusivo.
Situaciones de injusta distribución de los gastos comunes.
De la naturaleza de la obligación de pagar gastos comunes.
De la hipoteca recíproca en garantía del pago de las expensas comunes.
Algunos casos de interés.
Ejecución de hipoteca recíproca.
Ejecución de hipoteca reciproca contra quien es propietario por habérsele adjudicado en Ejecución extrajudicial : determinación de que deuda se puede reclamar.
Demanda de la copropiedad contra el promitente comprador.
Ejecución de la hipoteca reciproca por deuda de gastos comunes generada por el promitente comprador.
Deuda de gastos comunes, titulo ejecutivo, multas e intereses moratorios.
El reglamento de copropiedad.
Definición y alcance.
Contenido.
Distintos tipos de contenidos.
Breves consideraciones respecto del reglamento de copropiedad.
En urbanizaciones de propiedad horizontal.
El reglamento interno.
Modelos comentados de reglamento de copropiedad.
Reglamento de copropiedad Ley nº 10.751.
Reglamento de copropiedad Decreto-ley nº 14.261, capítulo I.
Reglamento de copropiedad Decreto-ley nº 14.261, capítulo III (aplicable a ley nº 16.760).
Reglamento de copropiedad Decreto-ley nº 17.292 (urbanizaciones).
Cláusulas convenientes.
Modificaciones del reglamento de copropiedad.
La unidad de propiedad horizontal como objeto de negocios jurídicos.
Precisión previa.
Promesa de unidad de propiedad horizontal.
Promesa de compraventa.
Régimen aplicable a la promesa de compraventa.
Concepto de prehorizontalidad.
Promesa de compraventa de unidad de propiedad horizontal futura.
Prioridad entre promesa e hipoteca.
Relación obligatoria emergente de la promesa de compra- venta de una unidad de propiedad horizontal futura.
Modelos comentados de promesas.
Promesa de compraventa de bien futuro (Ley nº 10.751).
Promesa de compraventa Ley n° 10.751.
Promesa de compraventa, capítulo I Decreto-ley nº 14.261.
Promesa de compraventa Ley n° 10.751.
Promesa de compraventa Decreto-ley nº 14.261 capítulo III.
Promesa de compraventa Ley n° 16.760.
Modificación de promesa de compraventa.
Cesión de promesa de compraventa.
Adjudicación de unidad de propiedad horizontal (cooperativa de vivienda de propietarios).
Compraventa.
Compraventa de unidad de propiedad horizontal Ley nº 10.751.
Compraventa de unidad de propiedad horizontal Decreto-ley n° 14.261 capítulo I.
Compraventa de unidad de propiedad horizontal Decreto-ley nº 14.261 capítulo III.
Compraventa unidad de propiedad horizontal Ley n° 16.760.
Compraventa de lote de urbanización de propiedad horizontal. |
Propiedad horizontal : estudio y aplicación