| Título : | Nuevo régimen de arrendamientos urbanos creado por la Ley Nº 19.889 |
| Tipo de documento: | texto impreso |
| Autores: | Miguel Angel TOME GOMEZ (1967-) (autor) ; Liliana FROS (autor) |
| Mención de edición: | 2a. ed. |
| Lugar-Editorial-Fecha: | Montevideo : AEU, 2020 |
| Colección: | Derecho civil |
| Descripción física: | 166 p. |
| ISBN: | 978-9974-37-050-0 |
| Nota general: | Contiene reseñas curriculares de los autores.
Con anexos y notas a pie de página.
Incluye bibliografía. |
| Idioma de publicación : | Español |
| Ubicación: | D346.6 T656n |
| Temas: | ALQUILERES - URUGUAY - LEGISLACION - COMENTARIOS
ARRENDAMIENTO URBANO - URUGUAY - LEGISLACION - COMENTARIOS
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO - URUGUAY - MODELOS
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO - URUGUAY - LEGISLACION
DECRETO LEY 14.219 (04/07/1974) (ALQUILERES - SE MODIFICA EL REGIMEN VIGENTE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS Y SE DAN NUEVAS NORMAS SOBRE DESALOJOS Y LANZAMIENTOS) - COMENTARIOS
DESALOJOS Y ARRENDAMIENTOS URBANOS - URUGUAY - LEGISLACION
LEY 19.661 (16/10/2018) (MODIFICACION DE LAS NORMAS DE DESALOJOS COLECTIVOS Y DEL REGIMEN DE PRESCRIPCIONES ADQUISITIVAS QUINQUENALES) - COMENTARIOS
LEY 19.889 (09/07/2020) (LEY DE URGENTE CONSIDERACION - LUC) - COMENTARIOS
|
| Resumen: | Analiza el extenso articulado de las innovaciones en materia de arrendamientos urbanos surgidas de la Ley Nº 19.889 de urgente consideración.
Sus disposiciones constituyen un gran cambio de paradigma que solo el tiempo dirá si la no utilización de garantías, enlazado con los plazos brevísimos de desalojo, cumplirá con sus fines.
Para ayudar al lector a sumergirse en esta temática tan variable, se realiza una introducción al régimen vigente, abordando también la reciente Ley de Desalojos Colectivos (Nº 19.661).
Se incluyen, además, modelos de ayuda para la redacción de contratos de arriendo que se ajusten a este nuevo marco normativo. |
| Contenido: | Panorama legislativo vigente a la aprobación de la Ley N° 19.889 sobre arrendamientos urbanos.
Una temática prolífera en leyes.
Dictado del Decreto-Ley N° 14.219.
Normas de orden público.
Generalidades del régimen del Decreto-Ley N° 14.219 y sus modificativas.
Dualidad de regímenes.
Precio del arriendo y régimen especial de la mora.
La cesión legal del arriendo.
Objeto del contrato y destino.
Otras consideraciones.
El subarrendamiento.
Régimen aplicable a los arrendamientos incluidos y excluidos del Decreto-Ley N° 14.219.
Situaciones excluidas del Decreto-Ley N° 14.219.
Desalojos colectivos previstos en la Ley N° 19.661.
Nuevo régimen previsto por la Ley N° 19.889.
Conceptualización previa.
Normativa aplicable.
Características y elementos del contrato.
Ubicación del bien.
Destino.
Casa habitación y destino secundario.
Definición de pequeña industria doméstica o artesanal.
Solemnidad y constancias especiales.
Inscripción Registral del contrato
Plazo.
Precio, reajuste y forma de pago.
Precio.
Reajuste.
Forma de pago.
Ausencia de garantías.
Subarrendamiento y cesión del arriendo.
Subarriendo.
Cesión de arriendo.
Administradores.
Obligaciones de las partes.
Derecho aplicable.
Obligaciones del arrendador.
Entregar la cosa arrendada (Art. 1796 numeral 1° Código Civil).
Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido destinada (Art. 1796 numeral 2°).
Pacto de dispensa.
Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada (Art. 1796 numeral 3°).
Vicios de la cosa (art. 1804 del Código Civil).
Obligaciones cuando la cosa no puede usarse por caso fortuito (Art. 1806 del Código Civil).
Obligación del arrendador del reembolso de reparaciones indispensable (Art. 1807 del Código Civil).
Obligación del pago de determinadas cargas (Art. 1810 del Código Civil).
Obligaciones del arrendatario.
Usar la cosa según los términos del contrato (Art. 1811 numeral lº del Código Civil).
Emplear en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia.
Pago del precio o renta.
Pago de gastos y servicios accesorios a la locación.
Cláusulas nulas.
Normas generales de procedimiento.
Juzgado competente.
Legitimación activa y pasiva.
Legitimación activa.
Legitimación pasiva.
Requisitos de la demanda.
Notificaciones.
Inspección ocular.
Entrega anticipada.
Oblación y Consignación.
Desalojos por vencimiento de plazo.
Procedencia del desalojo por vencimiento de plazo.
Lanzamiento.
Desalojo mal pagador.
Mora del arrendatario.
Formas de hacer caer en mora al arrendatario.
Gastos que pueden comprender la intimación de pago.
Tópico aún vigente : ¿es suficiente una única intimación o es necesario por cada incumplimiento del arrendatario?
Plazo y procedimiento del desalojo.
Lanzamiento.
La purga de la mora con la clausura del proceso.
Régimen recursivo.
Otros procesos.
Proceso ejecutivo y acumulación de pretensiones.
Proceso ordinario.
Acciones especiales de desalojo.
Simulación en los contratos de arriendo.
La reciente ley aprobada.
Consecuencias.
Anexos.
Anexo I: Exposición de motivos.
Anexo II: Normativa sobre la emergencia en vivienda.
Anexo III: Régimen de arrendamiento sin garantía.
Anexo IV: Ampliación del ámbito de actuación de MEVIR.
Anexo V: Modificaciones al Código Civil.
Anexo VI: Modelos de contrato de acuerdo a [la] normativa [de la] Ley 19.889. |
Nuevo régimen de arrendamientos urbanos creado por la Ley Nº 19.889