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Monografía: texto impreso

Nuevo régimen de arrendamientos urbanos creado por la Ley Nº 19.889 / Miguel Angel TOME GOMEZ

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Título :	Nuevo régimen de arrendamientos urbanos creado por la Ley Nº 19.889
Tipo de documento:	texto impreso
Autores:	Miguel Angel TOME GOMEZ (1967-) (autor) ; Liliana FROS (autor)
Mención de edición:	3a. ed. ampl.
Lugar-Editorial-Fecha:	Montevideo : AEU, 2020
Colección:	Derecho Civil
Descripción física:	175 p.
ISBN:	978-9974-37-051-7
Nota general:	Con notas al pie de las páginas y referencias bibliográficas.
Idioma de publicación :	Español
Ubicación:	D346.6 T656n
Temas:	ALQUILERES - URUGUAY - LEGISLACION - COMENTARIOS ARRENDAMIENTO URBANO - URUGUAY - LEGISLACION - COMENTARIOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO - URUGUAY - MODELOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO - URUGUAY - LEGISLACION DECRETO LEY 14.219 (04/07/1974) (ALQUILERES - SE MODIFICA EL REGIMEN VIGENTE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS Y SE DAN NUEVAS NORMAS SOBRE DESALOJOS Y LANZAMIENTOS) - COMENTARIOS DESALOJOS Y ARRENDAMIENTOS URBANOS - URUGUAY - LEGISLACION LEY 19.661 (16/10/2018) (MODIFICACION DE LAS NORMAS DE DESALOJOS COLECTIVOS Y DEL REGIMEN DE PRESCRIPCIONES ADQUISITIVAS QUINQUENALES) - COMENTARIOS LEY 19.889 (09/07/2020) (LEY DE URGENTE CONSIDERACION - LUC) - COMENTARIOS
Contenido:	Panorama legislativo vigente a la aprobación de la Ley N° 19.889 sobre arrendamientos urbanos. Una temática prolífera en leyes. Dictado del Decreto-Ley N° 14.219. Normas de orden público. Generalidades del régimen del Decreto-Ley N° 14.219 y sus modificativas. Dualidad de regímenes. Precio del arriendo y régimen especial de la mora. La cesión legal del arriendo. Objeto del contrato y destino. Otras consideraciones. El subarrendamiento. Régimen aplicable a los arrendamientos incluidos y excluidos del Decreto-Ley N° 14.219. Situaciones excluidas del Decreto-Ley N° 14.219. Desalojos colectivos previstos en la Ley N° 19.661. Nuevo régimen previsto por la Ley N° 19.889. Conceptualización previa. Normativa aplicable. Características y elementos del contrato. Ubicación del bien. Destino. Casa habitación y destino secundario. Definición de pequeña industria doméstica o artesanal. Solemnidad y constancias especiales. Inscripción Registral del contrato. Plazo. Precio, reajuste y forma de pago. Precio. Reajuste. Forma de pago. Ausencia de garantías. Subarrendamiento y cesión del arriendo. Subarriendo. Cesión de arriendo. Administradores. Obligaciones de las partes. Derecho aplicable. Obligaciones del arrendador. Entregar la cosa arrendada (Art. 1796 numeral 1° Código Civil). Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido destinada (Art. 1796 numeral 2°). Pacto de dispensa. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada (Art. 1796 numeral 3°). Vicios de la cosa (art. 1804 del Código Civil). Obligaciones cuando la cosa no puede usarse por caso fortuito (Art. 1806 del Código Civil). Obligación del arrendador del reembolso de reparaciones indispensable (Art. 1807 del Código Civil). Obligación del pago de determinadas cargas (Art. 1810 del Código Civil). Obligaciones del arrendatario. Usar la cosa según los términos del contrato (Art. 1811 numeral lº del Código Civil). Emplear en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Pago del precio o renta. Pago de gastos y servicios accesorios a la locación. Cláusulas nulas. Normas generales de procedimiento. Juzgado competente. Legitimación activa y pasiva. Legitimación activa. Legitimación pasiva. Requisitos de la demanda. Notificaciones. Inspección ocular. Entrega anticipada. Oblación y Consignación. Desalojos por vencimiento de plazo. Procedencia del desalojo por vencimiento de plazo. Lanzamiento. Desalojo mal pagador. Mora del arrendatario. Formas de hacer caer en mora al arrendatario. Gastos que pueden comprender la intimación de pago. Tópico aún vigente : ¿es suficiente una única intimación o es necesario por cada incumplimiento del arrendatario? Plazo y procedimiento del desalojo. Lanzamiento. La purga de la mora con la clausura del proceso. Régimen recursivo. Otros procesos. Proceso ejecutivo y acumulación de pretensiones. Proceso ordinario. Acciones especiales de desalojo. Simulación en los contratos de arriendo. La reciente ley aprobada. Consecuencias. Anexos. Anexo I: Exposición de motivos. Anexo II: Normativa sobre la emergencia en vivienda. Anexo III: Régimen de arrendamiento sin garantía. Anexo IV: Ampliación del ámbito de actuación de MEVIR. Anexo V: Modificaciones al Código Civil. Anexo VI: Modelos de contrato de acuerdo a [la] normativa [de la] Ley 19.889.

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