| Título : | El contrato de construcción "llave en mano" |
| Tipo de documento: | texto impreso |
| Autores: | José Luis ECHEVARRIA PETIT (autor) |
| Mención de edición: | 2a. ed. |
| Lugar-Editorial-Fecha: | Montevideo : UNIVERSIDAD DE MONTEVIDEO (UM). FACULTAD DE DERECHO : CAMARA DE LA CONSTRUCCION DEL URUGUAY, 2025 |
| Descripción física: | 324 p. |
| ISBN: | 978-9974-714-96-0 |
| Nota general: | Prólogo: Cristina Vázquez.
Incluye notas a pie de página y bibliografía.
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| Idioma de publicación : | Español |
| Ubicación: | D346.6 E18c |
| Temas: | CLAUSULAS CONTRACTUALES
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE OBRA - URUGUAY
CONTRATOS DE CONSTRUCCION
CONTRATOS LLAVE EN MANO
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| Resumen: | El contrato de construcción 'llave en mano' es una variante del arrendamiento de obra que unifica en un solo contratista las responsabilidades de proyectar, ejecutar y suministrar los materiales necesarios para la entrega de la infraestructura en condiciones operativas. En esta modalidad tanto el objeto como el precio del contrato son fijos. Cualquier modificación de uno o del otro debe ser acordada por escrito, siguiendo un procedimiento detalladamente descripto en el contrato. |
| Contenido: | Contrato tipo "llave en mano" enfoque conceptual.
Introducción.
Origen y expansión de contratos "tipo" de construcción.
Pluralidad de aspectos a considerar: situaciones no previstas.
Los contratos "tipo" de construcción.
El contrato "llave en mano".
Contrato "llave en mano" y "financiamiento por proyecto".
Contratos "llave en mano" y transferencia tecnológica.
Contratos "llave en mano" y el derecho uruguayo.
Definición del contrato "llave en mano".
Análisis de la definición.
Naturaleza jurídica del contrato "llave en mano" y derecho aplicable al mismo.
Naturaleza jurídica del contrato.
Derecho aplicable al contrato "llave en mano" doméstico sin provisión de materiales.
Derecho aplicable al contrato "llave en mano" doméstico, cuando hay suministro de materiales.
Derecho aplicable al contrato "llave en mano" internacional.
Partes en el contrato "llave en mano".
Comitente.
Contratista.
Fases del contrato "llave en mano".
Análisis de preinversión.
Fase de ejecución del contrato.
Fase de pruebas y recepción por el comitente.
Objeto del contrato.
Alcance del objeto del contrato y buena fe.
Errores en los documentos provistos por el comitente con incidencia en el objeto.
Objeto "perforado", contrato "llave en mano" impropio.
Ajustes del objeto durante la ejecución del contrato.
Obligaciones del comitente.
Obligación de pagar el precio.
Puesta a disposición del contratista del sitio.
Obtención de permisos.
Nombramiento de un representante técnico.
Deber de colaboración.
Recomponer la ecuación económico financiera cuando corresponda.
Obligaciones del contratista.
Introducción a las obligaciones del contratista: obligaciones de medios y resultados.
Obligación de confeccionar el diseño.
Obligación de preparar y mantener vigentes planes ambientales, de contingencias ambientales y de disposición de residuos.
Obligación de prestar garantías.
Contratación de seguros.
Ejecución personal.
Suministros y equipos, con el consiguiente transporte.
Permisos para la construcción.
Ejecución de la obra en el plazo pactado.
Ejecución de la obra en la forma acordada.
Entrega-recepción de la obra.
Capacitación.
Mantenimiento de la ecuación económico-financiera y cláusulas de restablecimiento.
El ajuste de precios previsto en el contrato.
Afectaciones a la equivalencia que no se cubren por las paramétricas de ajuste del precio.
Afectaciones a la equivalencia en los contratos de derecho privado.
Afectación de la ecuación económico financiera, incumplimiento del comitente y modificación unilateral del contrato.
Fundamento jurídico de las teorías sobre la recomposición de la ecuación económico financiera.
Características comunes de las teorías del hecho del príncipe, la teoría de la imprevisión y la teoría de las sujeciones imprevistas.
Circunstancias ajenas a la parte afectada.
Circunstancias irresistibles.
Teoría del "hecho del príncipe".
Teoría de la imprevisión.
Teoría de las sujeciones imprevistas.
Resistencia a acoger demandas de indemnización por recomposición de la ecuación económico financiera del contrato.
Las cláusulas de "imprevisión" y/o salvaguarda de la ecuación económico financiera en el contrato "llave en mano" de derecho privado.
Cumplimiento del contrato.
Extinción del contrato por cumplimiento.
Objeto contratado, idoneidad y rendimiento.
Dentro del plazo estipulado.
Entrega de la obra sin vicios aparentes.
Incumplimiento del contrato.
Incumplimiento contractual temporal y definitivo.
"Cumplimiento defectuoso".
Recepción y vicios aparentes.
Causas de justificación del incumplimiento: causa extraña no imputable.
Causa extraña no imputable: concepto.
Condiciones necesarias para que la causa extraña no imputable exonere al deudor.
Consecuencias de la causa extraña no imputable.
Incumplimiento del contrato y sus consecuencias.
Requisitos para que se configure la responsabilidad del contratista.
Los daños y perjuicios resarcibles.
Cláusula penal.
Extinción del contrato.
Cumplimiento.
Terminación del contrato por incumplimiento.
Terminación del contrato por fuerza mayor.
Responsabilidad posterior a la recepción definitiva: responsabilidad decenal, quinquenal y bienal.
Naturaleza jurídica: obligación contractual o garantía legal.
Fundamento de la responsabilidad: presunción de culpa o presunción de autoría en la redacción original del artículo 1844 del código civil.
Ruina, alcance.
El régimen vigente: artículo 1844 en la redacción dada por el artículo 10 de la ley 19.726.
Particularidades de la responsabilidad quinquenal y bienal.
Exoneración de responsabilidad.
Prevención y resolución de disputas.
Comités de Prevención de Disputas o Dispute Boards.
Determinación por un experto.
Sistemas de resolución escalonada de disputas.
Arbitraje.
Régimen dual: arbitraje doméstico y arbitraje internacional.
Conclusiones sobre el contrato "llave en mano".
Ventajas del contrato llave en mano.
Desventajas/desafíos.
Cláusulas propuestas para el contrato tipo "llave en mano".
Contrato de construcción llave en mano.
Antecedentes.
Definiciones.
Objeto.
Interpretación del contrato y orden de prelación de documentos.
Plazo.
Precio.
Deber de colaboración.
Obligaciones del comitente.
Obligaciones del contratista.
Recepción de la obra.
Documentos.
Garantías generales.
Reuniones e informes.
Notificaciones.
Condiciones y expresiones de la garantía.
Causa extraña no imputable.
Reclamos de las partes.
Limitación de la responsabilidad.
Solidaridad.
Resolución de controversias.
Incumplimiento de las partes y subsanación.
Terminación del contrato.
Cesión del contrato.
Legislación aplicable y cumplimiento de las leyes.
Disposiciones generales. |
El contrato de construcción "llave en mano"