| Contenido: | La vigencia e importancia de los contratos agrarios de arrendamiento y aparcería
La especialidad del arrendamiento y la aparcería rural frente al arrendamiento de cosas
Los contratos de arrendamiento y aparcería rural en el Código Civil y en el Código Rural de 1875
La especialidad de los contratos agrarios de arrendamiento y aparcería rural fundada en el
intervención estatal o en el cambio de las estructuras agrarias
La especialidad de los contratos de arrendamiento y aparcería rural fundada en elementos
jurídicos
El derecho vigente en materia de arrendamientos y aparcerías rurales
La autonomía de la voluntad y sus límites en materia de contratos agrarios de arrendamiento y
aparcería rural
El nuevo contexto normativo del derecho de los arrendamientos y aparcerías rurales : (Ley 16.223)
Criterios de interpretación y aplicación
Ambito de aplicación de la legislación especial en materia de arrendamientos y aparcerías rurales :
justificación
Las soluciones del Decreto-ley 14.384 y de la Ley 16.223
La aplicación de la legislación especial al contrato de aparcería
Los requisitos exigidos para la aplicación de la legislación especial
Primer requisito : relación jurídica contractual
Segundo requisito : objeto contractual, predio rural
Tercer requisito : concesión del uso y goce
Cuarto requisito : precio en dinero o frutos naturales o productos del predio
Quinto requisito : destino agrario
Las exclusiones
La celebración del contrato : forma y solemnidad
Del consensualismo del Código Civil a la solemnidad de la legislación especial
Concepto y función de la solemnidad : algunas precisiones
Las consecuencias de la inobservancia de la forma solemne : nulidad absoluta : referencia al artículo 10º del Decreto-ley 14.384
La forma exigida por el Decreto-ley 14.384
Algunas consecuencias de la solemnidad : poder para concluir contrato y promesa de contrato
Solemnidad y registro
La forma de los contratos del artículo 3º del Decreto-ley 14.384 y la forma en los contratos excluidos de la aplicación de la legislación especial de arrendamientos y aparcerías rurales en atención a su duración y que se renuevan o prorrogan...
La celebración del contrato : registro
Función del registro
Naturaleza, efectos y régimen jurídico de la inscripción : naturaleza, efectos, régimen jurídico
Carga de la inscripción del contrato
La registración como requisito para solicitar la cooperación de órganos públicos
El registro de los subcontratos de arrendamiento y aparcería rural : remisión
La inoponibilidad del plazo derivada de la omisión del registro y sus efectos
La inoponibilidad del plazo frente a terceros adquirentes del predio
Las sanciones al enajenante por la cadena de plazo
Procedimientos prohibidos para la celebración del contrato : el remate de arrendamientos
La interdicción del remate de arrendamientos : sus alcances y sus consecuencias
La autorización administrativa para celebrar el contrato : planteamiento
La autorización requerida para que las sociedades con acciones al portador sean arrendatarias
La autorización del INC cuando los predios objeto del contrato estén afectados por la Ley de Colonización
La celebración de convenios modificativos del contrato
Convenios modificativos : noción y concepto
Convenios modificativos y figuras afines : mutuo disenso, nuevo contrato, negocio de fijación, actos unilaterales
La forma de los convenios modificativos
El registro de los convenios modificativos : obligatoriedad y régimen jurídico
Consecuencias derivadas de la omisión de registrar el convenio modificativo
Régimen de los contratos prohibidos, simulados y nulos por ausencia de forma cuando ha mediado entrega del predio : (artículo 10 Decreto-ley 14.384)
Ámbito de aplicación del artículo 10 : contratos nulos por ausencia de solemnidad y contratos prohibidos y contratos disimulados bajo la apariencia de contratos excluidos
Registro y artículo 10 del Decreto-ley 14.384
La naturaleza de la situación regulada por el artículo 10 del Decreto-ley 14.384 en los casos de nulidad por ausencia de forma o por ser una situación contractual prohibida
La intervención judicial en la aplicación del artículo 10 : la pretensión procesal de desalojo
Consecuencias de la aplicación del artículo 10 : la multa : fundamento, naturaleza y monto
Consecuencias de la aplicación del artículo 10 : la multa ; obligado a pagarla y beneficiario de la misma; ajuste; acumulación con otras sanciones y con eventuales daños y perjuicios
Consecuencias de la aplicación del artículo 10 : el derecho de retención
Consecuencias de la aplicación del artículo 10 : el plazo de ocupación del predio
Consecuencias de la aplicación del artículo 10 : la obligación del ocupante de pagar la renta convenida
Subcontratos, cesión y sucesión por causa de muerte en los arrendamientos y aparcerías rurales
Subarrendamiento y subaparcería
Subcontrato total y parcial, propio e impropio
La facultad de subcontratar y la legitimación para transferir el uso y goce del predio
La legitimación del arrendatario para transferir el uso y goce concedido en el Código Civil y la legitimación para transferir el uso y goce en la legislación especial sobre arrendamientos y aparcerías rurales
Subcontratos y contratos de gestión
La limitación de los subcontratos : el precio o porcentaje
La limitación de los subcontratos : el registro de los subcontratos
Las relaciones entre contrato base y subcontrato ; La acción directa por el cobro de las rentas ; El plazo del contrato base y el del subcontrato ; La responsabilidad del subconcedente por los hechos del subconcesionario
Alcances y efectos de la prohibición de subcontratar
La cesión de los contratos de arrendamiento y aparcería rural : noción y clases
Cesión voluntaria del contrato
Efectos de la cesión del contrato : el problema de los plazos mínimos
La cesión legal del contrato : la enajenación del predio
La sucesión "mortis causa" en los contratos de arrendamiento y aparcería rural
Las soluciones del Código Civil
La sucesión "mortis causa" en el contrato de arrendamiento rural
La sucesión "mortis causa" en el contrato de aparcería
Algunas incidencias derivadas del fenómeno sucesorio : pluralidad de herederos, integración plurisubjetiva de parte contractual y administración del contrato
La sucesión por causa de muerte y la ganancialidad de los contratos agrarios
La gestión del predio contenido y límites
El marco analítico de los poderes en la gestión del predio
La autonomía en la gestión del predio y sus límites
El contenido de la gestión productiva del predio : la gestión del predio como derecho y como deber
El contenido de la gestión productiva del predio : el derecho a los frutos y a su aprovechamiento económico
El derecho a los frutos en el contrato de aparcería
Contenido de la gestión productiva del predio : comercialización de los frutos y autonomía de gestión
Contenido de la gestión productiva del predio : destino contractual y autonomía de gestión
Contenido de la gestión productiva del predio : la legitimación para introducir mejoras e innovaciones en la gestión del predio
Los límites de la gestión productiva del predio : la conservación de las mejoras y el predio "como un buen padre de familia"
Los límites de la gestión productiva del predio : la conservación de los suelos
Mejoras
El mejoramiento de la cosa : del Código Civil al derecho agrario
El fenómeno del mejoramiento de la cosa en el Código Civil : su valoración y sus consecuencias
El Código Rural de 1875
La Ley 8.153 de 16 de diciembre de 1927
El Código Rural de 1942
El primer Estatuto del Trabajador Rural : (Ley 10.809)
La Ley 12.100 de 30 de abril de 1954 y sus modificativas
Las mejoras en el derecho vigente sobre contratos agrarios
El mejoramiento de la cosa en el derecho agrario : generalidades
La incidencia del mejoramiento y de las mejoras en los contratos agrarios de arrendamiento y aparcería : consideraciones generales
El mejoramiento del predio en otros contratos agrarios diversos al arrendamiento y la aparcería rural : contrato de colonización y contrato de trabajo rural
Noción de mejoramiento y de mejoras : consideraciones generales
Noción de mejoramiento y de mejoras : primer elemento : la acción de mejorar
Noción de mejoramiento y de mejoras : segundo elemento : la mejora propiamente dicha
El derecho vigente sobre mejoras en los contratos agrarios : algunas precisiones
La aplicación de las normas del arrendamiento a las aparcerías rurales
Los poderes del arrendatario para mejorar
Mejoras y revisión de precios
La obligación del arrendador de dotar al predio de determinadas mejoras
Los convenios sobre introducción de mejoras
La indemnización por mejoras
La división de las mejoras a los efectos de su indemnización
Las mejoras comunes a toda explotación : noción
Las mejoras requeridas para la normal explotación del predio según su destino : noción
La introducción de las mejoras por el arrendatario
La actuación del arrendador con posterioridad a la notificación
La ejecución de las mejoras por el arrendatario
El crédito por mejoras : exigibilidad y monto; sujeto activo y pasivo; derecho de retención; el privilegio; extinción : pago, compensación, prescripción, confusión
La cuestión de la indemnización de las mejoras irregulares
La indemnización por mejoras en los contratos agrarios verbales
La indemnización por mejoras en el caso de pastoreos para el tránsito
Mejoras y crédito agrario : dotación de créditos al arrendador benefactor, dotación de créditos al arrendatario benefactor, dotación de créditos para indemnizar
Mejoras de cultivo
Mejoras de cultivo y obligación de mejorar : convenios sobre mejoras de cultivo
Régimen de introducción de las mejoras de cultivo
La indemnización de las mejoras de cultivo : exigibilidad y monto
Satisfacción de la indemnización por la realización de mejoras de cultivo : derecho de retención
La renta
La renta en los contratos de arrendamiento y aparcería rural
La renta como elemento esencial de los contratos de arrendamiento y aparcería rural : la indeterminación de la renta
La renta inicial del contrato : la autonomía de las partes para su fijación
Libertad de las partes para determinar la oportunidad del pago de la renta
Los límites a la autonomía de las partes en la fijación de la renta inicial : los subcontratos, las disposiciones de orden público
La adecuación de la renta durante la relación contractual : reajuste y revisión de renta ; concepto y nociones afines
Régimen jurídico y efectos de la renta reajustable o convenida en moneda extranjera
Reajuste, cláusulas en moneda extranjera y procedencia de la revisión de renta : algunos casos dudosos y crítica al sistema vigente
La revisión de la renta : antecedentes y fundamentos
La revisión de la renta : presupuesto temporal, cómputo del plazo bienal
Revisión convencional y modificación convencional de la renta
La revisión judicial de la renta : generalidades y legitimación
La renta justa como equivalente a la normal productividad del predio
Elementos referidos por el ordenamiento jurídico para la revisión de la renta
Otros factores que inciden en la revisión de la renta, no referidos por la norma legal
Vigencia de la nueva renta : época de apreciación a efectos de determinar la renta
La determinación judicial de la renta justa : los poderes del juez en la revisión judicial
La sentencia revisiva : naturaleza y efectos
La sentencia revisiva : efectos; la renuncia a los plazos del contrato cuando se aumente en más un 30% el monto de la renta
La violación por el arrendador de la renta fijada judicialmente
La extinción de la obligación de abonar la renta : pago, compensación, prescripción
El plazo y la extinción del contrato
El plazo en los contratos de arrendamiento y aparcería rural : su incidencia en las gestión del predio
Plazo convencional y plazo legal : plazos mínimos, máximo y de prórroga
Los plazos en la Ley 16.223 : introducción
El plazo convencional
El plazo máximo
Plazo legal mínimo : contratos con destino producción lechera
Extinción del plazo del contrato ; derecho de receso ; continuación del contrato concluido
El receso extraordinario
El ejercicio del derecho de receso como consecuencia de situaciones de inoponibilidad del contrato o del plazo
Los plazos legales mínimos y las disposiciones especiales en materia de usufructo y de menores bajo tutela o de dementes bajo curatela
La extinción del contrato
Contrato de pastoreo
Pastoreo y contrato de pastoreo : servidumbre de pastoreo, prestación de pastoreo accesoria a una relación laboral, contrato de pastoreo
Diversos tipos del contrato de pastoreo
El derecho positivo sobre el contrato de pastoreo
Criterios prácticos de distinción entre pastoreo propio o típico y contrato de pastoreo impropio o atípico
Plan a seguir
Pastoreo típico, propio o pastaje
Naturaleza jurídica : pastoreo y compraventa de pastos ; pastoreo y arrendamiento rural ; pastoreo y arrendamiento del derecho a pastar ; pastoreo y arrendamiento de servicios ; pastoreo y contrato mixto ; pastoreo como contrato innominado...
Contrato de pastoreo : plazo
Contrato de pastoreo : forma
Principales obligaciones de las partes : obligaciones a cargo del pastor ; obligaciones del dueño de los animales
Despojos
Responsabilidad por los daños causados por animales entregados en pastoreo
Extinción
Pastoreo atípico o impropio
Principales prestaciones de las partes : a cargo del titular del predio y a cargo del concesionario del uso y goce del predio
Naturaleza jurídica
Plazo
Contrato de pastoreo impropio o atípico por plazo menor de un año
Contrato de pastoreo impropio o atípico por plazo mayor de un año
Renovación y prórroga de contratos de pastoreo por plazos menores de un año : el texto legal; ámbito de aplicación; régimen jurídico inicial; renovación, prórroga y omisión de oposición; efectos de la renovación, prórroga u omisión de oposición
Forma de los contratos de pastoreo atípico o impropio
Capitalización de ganado
Modalidades y función del contrato
La capitalización de ganado en nuestro derecho positivo
Naturaleza jurídica : doctrina de la autonomía ; doctrina de la sociedad atípica ; doctrina de la aparcería pecuaria
Partes
Forma
Principales prestaciones del contrato
La gestión del ganado entregado a capitalización : titularidad, fiscalización, distribución de los gastos
Capitalización de ganado : plazo
Conclusión del contrato : vencimiento del plazo ; muerte del tomador de ganado ; muerte de los animales, derecho de receso
Distribución de los frutos o importes correspondientes : objeto de la distribución, frutos, despojos ; porcentaje ; liquidación
Capitalización de ganado : prescripción
Contrato accidental por un año agrícola : nociones generales
Contrato accidental por un año agrícola : concepto, denominación y figuras afines
Contrato accidental por un año agrícola : derecho positivo
Contrato accidental por un año agrícola : naturaleza jurídica
Contrato accidental por un año agrícola : objeto del contrato : realización de hasta dos cultivos estacionales en un mismo año agrícola y pago en un porcentaje de la cosecha obtenida
Contrato accidental por un año agrícola : plazo
Contrato accidental por un año agrícola : forma
Contrato accidental por un año agrícola : régimen jurídico
Contrato accidental por un año agrícola : principales obligaciones de las partes : obligaciones del concedente y obligaciones del cultivador
Contrato agroindustrial : noción
Contrato agroindustrial : perfiles técnico-económicos : justificación
Contrato agroindustrial : la cuestión de su naturaleza jurídica : diferencias con otros contratos agrarios, contrato agroindustrial y contrato de trabajo, contrato de crédito, compraventa de cosa futura : arrendamiento de obra
Contrato agroindustrial : principales obligaciones de las partes
Contrato de colonización
La naturaleza jurídica del contrato de colonización
El derecho positivo sobre el contrato de colonización
Contrato de colonización y relación de colonización
Las partes en el contrato : condiciones para ser colono
Principales obligaciones emergentes del contrato : obligación de efectuar los pagos convenidos, obligación de explotar el predio en forma directa, obligación de habitar el predio colonizado, obligación de ceñirse a las directivas del plan...
Responsabilidad por incumplimiento : potestad sancionatoria del INC
Rescisión del contrato por incumplimiento
La desocupación judicial del predio en los casos de rescisión : competencia ; procedimiento
Colono propietario : expropiación y exigibilidad de créditos por incumplimiento
Muerte del colono
Muerte del colono : carácter "intuitti personae" de la relación de colonización
Muerte del colono arrendatario, aparcero o promitente comprador
Muerte del colono propietario
Contrato de colonización : vencimiento del plazo
Contrato de colonización : renuncia, mutuo acuerdo
Contrato de colonización : habilitación de la colonia
La indemnización por mejoras : requisito de la indemnización, valor y justiprecio de la indemnización, exigibilidad, derecho de retención
Prenda de bosques
El bosque como objeto de garantías reales
Objeto del contrato de prenda forestal
Celebración del contrato : solemnidad, autorización del acreedor hipotecario, autorización del propietario del inmueble
Registro, inscripción y régimen registral : carácter y efectos de la inscripción; el doble registro y los problemas que éste plantea; actos susceptibles de inscripción; reinscripción y cancelación de inscripciones
Partes del contrato
Naturaleza jurídica del derecho de prenda
Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de prenda forestal
Ejecución de la prenda
Ejecución de la prenda : el embargo del bosque
Ejecución de la prenda : la ejecución del bosque en la Ley Forestal
Ejecución de la prenda : obligación del propietario del predio de permitir la explotación; servidumbres
Ejecución de la prenda : la venta del bosque y su publicidad
Ejecución de la prenda : límite temporal de la propiedad del bosque
Ejecución de la prenda : naturaleza de la propiedad del bosque; condominio; derecho de superficie
Contrato de aparcería
Contrato de aparcería : noción, clases
La aparcería en nuestro derecho
La naturaleza jurídica de la aparcería : sociedad, arrendamiento, contrato de trabajo, contrato autónomo
Contrato de aparcería : caracterización
Contrato de aparcería : las partes del contrato
Contrato de aparcería : la naturaleza "intuitti personae" de la aparcería respecto al aparcero dador : consecuencias
Contrato de aparcería : principales obligaciones de las partes
Contrato de aparcería : principales obligaciones de las partes : del aparcero dador
Contrato de aparcería : principales obligaciones de las partes : del aparcero tomador
Contrato de aparcería : objeto del reparto
Contrato de aparcería : proporción de la distribución
Contrato de aparcería : pérdida de los frutos
Contrato de aparcería : plazo
Contrato de aparcería : extinción del contrato : desestimiento, vencimiento del plazo, muerte del aparcero tomador, pérdida del objeto de la aparcería
Contrato de aparcería : prescripción de las obligaciones derivadas del contrato
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