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Monografía: texto impreso

Derecho de arrendamientos urbanos : tratado doctrinal y jurisprudencial / Miguel Angel TOME GOMEZ

Etiquetado

Título :	Derecho de arrendamientos urbanos : tratado doctrinal y jurisprudencial
Tipo de documento:	texto impreso
Autores:	Miguel Angel TOME GOMEZ (1967-) (autor)
Lugar-Editorial-Fecha:	Montevideo : LA LEY URUGUAY , 2015
Descripción física:	705 p.
ISBN:	978-9974-731-09-7
Nota general:	Incluye estudio de las últimas leyes aprobadas sobre arrendamientos (Leyes Nº: 18.666, 18.795 y especialmente Ley 19.210, sobre las modificaciones respecto del pago del Arriendo y su Decreto Reglamentario No. 345/015). Con notas al pie de las páginas. Contiene anexo normativo y bibliografía.
Idioma de publicación :	Español
Ubicación:	D346.6 T656d
Temas:	ALQUILERES - URUGUAY - LEGISLACION - COMENTARIOS ARRENDAMIENTO URBANO - URUGUAY - DOCTRINA ARRENDAMIENTO URBANO - URUGUAY - JURISPRUDENCIA ARRENDAMIENTOS Y DESALOJOS - URUGUAY CODIGO CIVIL (ARTS. 1776-1830) (DEL ARRENDAMIENTO) - URUGUAY CODIGO GENERAL DEL PROCESO (ART. 546) (ARRENDAMIENTOS Y DESALOJOS) - URUGUAY COMODATO PRECARIO - URUGUAY CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE COSAS - URUGUAY - LEGISLACION CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO - URUGUAY - LEGISLACION CONTRATOS DE COMODATO - URUGUAY - LEGISLACION DECRETO 264/015 (28/09/2015) (REGLAMENTA ART. 39 DE LA LEY 19.210 - ACCESO DE LA POBLACION A SERVICIOS FINANCIEROS Y PROMOCION DEL USO DE MEDIOS DE PAGO Y DINERO ELECTRONICOS - ARRENDAMIENTOS, SUBARRENDAMIENTOS Y CREDITO DE USO DE INMUEBLES) DECRETO LEY 14.219 (04/07/1974) (ALQUILERES - SE MODIFICA EL REGIMEN VIGENTE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS Y SE DAN NUEVAS NORMAS SOBRE DESALOJOS Y LANZAMIENTOS) DECRETO LEY 14.219 (04/07/1974) (ALQUILERES - SE MODIFICA EL REGIMEN VIGENTE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS Y SE DAN NUEVAS NORMAS SOBRE DESALOJOS Y LANZAMIENTOS) - COMENTARIOS DERECHO DE ARRENDAMIENTO URBANO - HISTORIA DESALOJOS (DERECHO PROCESAL) - URUGUAY DESALOJOS - URUGUAY - JURISPRUDENCIA DESALOJOS - URUGUAY - LEGISLACION GARANTIAS DE ALQUILERES - URUGUAY - LEGISLACION JUICIO DE DESALOJO - URUGUAY - LEGISLACION LEY 18.666 (14/07/2010) (CONTRATO DE ARRENDAMIENTO) LEY 18.795 (17/08/2011) (ART. 25) (ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL - MODIFICACIONES AL DECRETO-LEY Nº 14.219 SOBRE ARRENDAMIENTOS) LEY 19.210 (29/04/2014) (ART. 39) (ACCESO DE LA POBLACION A SERVICIOS FINANCIEROS Y PROMOCION DEL USO DE MEDIOS DE PAGO Y DINERO ELECTRONICOS / INCLUSION FINANCIERA - ARRENDAMIENTOS, SUBARRENDAMIENTOS Y CREDITO DE USO DE INMUEBLES) - COMENTARIOS
Contenido:	Generalidades del contrato de arrendamiento de cosas Concepto y definición legal Crisis de la definición unitaria del contrato de arrendamiento Orígen del contrato Terminología empleada por nuestro Código Civil Ámbito de aplicación y posibles objetos del contrato de arrendamiento Características del contrato de arrendamiento Capacidad y legitimación Arrendamiento y su vinculación con otros actos y negocios jurídicos Obligaciones de las partes Obligaciones del arrendatario Extinción del contrato Fuentes y procesos legislativo Legislación anterior al Código Civil Código Civil Legislación posterior al Código Civil Decreto Ley 14.219, modificativas y leyes posteriores Normas de orden público Amplio campo de acción Generalidades del contrato de arrendamientos urbanos Concepto finca o bien urbano y el criterio para definir su destino La ubicación de la finca objeto de arriendo El destino del bien. Criterios legales, naturales y contractuales Características especiales del presente derecho Normas de orden público: ¿alcance general o parcial? Breve introducción al régimen vigente Régimen aplicable a los arrendamientos incluidos y excluidos del Decreto-Ley 14.219 Situaciones excluidas del Decreto-Ley 14.219 El plazo de desalojo en situaciones de libre contratación Situaciones incluidas en el Decreto-Ley 14.219 Formación del contrato: forma, destino, precio y plazo Caracterización del contrato Las normas que refieren al pago del precio en materia de arrendamientos urbanos Características del precio en el contrato de arrendamiento Modificaciones introducidas por el art. 39 de la Ley Nº 19.210 Incremento del precio no constituye nueva contratación El pago de los consumos generales El precio del arriendo en situaciones de libre contratación El plazo de arriendo en situaciones regidas por el Decreto-Ley 14.219 y sus diferencias con el régimen de libre contratación Régimen de las garantías Tipos de garantía admitidos Montos máximos permitidos en caso de garantía real La fianza personal Desalojo por falta de sustitución de la garantía de la Contaduría General de la Nación Notificación al fiador (ley 15.799) Jurisprudencia Procedimiento de desalojo por vencimiento del plazo Ámbito de aplicación Normas de procedimiento y juez competente preceptivas relativas al arriendo urbano Requisitos documentales para el ingreso de la demanda y/o intimidación Legitimación activa y pasiva La intimación de desalojo Los diversos plazos de desalojo del arrendatario buen pagador Jurisprudencia Desalojo por mal pagador La obligación del pago de la renta. Concepto de mora La intimación judicial prevista en el art. 55 del Decreto-Ley 14.219 y costos de la misma Oblación y consignación y el eventual entrecruzamiento de ambas Citación de excepciones posterior a la configuración de la mora Plazo de desalojo Excepción de contrato no cumplido Acumulación con la vía ejecutiva La purga de la mora con la cláusula del desalojo La purga de la mora con la reforma del plazo Tenencia Provisional y entrega definitiva Los gastos comunes impagos El lanzamiento Jurisprudencia desalojo mal pagador y afines Otros procedimientos de desalojo (desalojos causados, finca ruinosa, inquilino escandaloso) Generalidades Las excepciones del art.24 del Decreto-Ley 14.219 Prohibición de enajenar la finca en los casos del numeral 4 Las causales del artículo 26 del Decreto-Ley 14.219 Sanción en caso de traslación de dominio Requisitos especiales para la Causal Reconstrucción Plazos de desalojo Desalojo del inquilino escandaloso Jurisprudencia Desalojo del comodatario con plazo o precario Clasificación de comodatos en el Código Civil uruguayo Diferencias históricas entre comodato y precario. Concepto actual Clasificación de comodatos Situación de los intrusos Procedimiento para la restitución de bienes inmuebles Jurisprudencia Infracciones y penalidades previstas La finalidad proteccionista de la ley y las normas de orden público Infracciones y penalidades Cláusulas nulas Prohibición del pago del precio en moneda extranjera para hipótesis de fincas bajo el régimen del Decreto-Ley 14.219 Prohibición de suprimir servicios accesorios a la locación Infracciones sin sanción Cobro indebido de impuestos, agua, energía eléctrica, etc. Simulación en los contratos de arriendo Formas de simulación: Absoluta y Relativa La simulación absoluta de contratos de arrendamiento Generalidades de la simulación relativa Diversos tópicos de simulación relativa en contratos de arrendamiento Las simulaciones previstas en el art.75 del Decreto-Ley 14.219 La simulación como excepción y la posibilidad que la misma sea declarada "inciderter tantum"

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